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France

Marché immobilier français

Vue macro du marché : prix, volumes, crédit et signaux nationaux. Cliquez sur une région pour descendre d’un niveau.

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Carte des prix

Prix médian au m² par région · appartements et maisons · 12 derniers mois

Prix au m²

1 650 €1 8502 0502 5502 6503 9005 450 €

Sélection

Auvergne-Rhône-Alpes

12 départements · 8,1 M d’habitants

Prix médian

Évolution 1 an

Score Qimo

Ventes 12 mois

Plus fortes hausses sur 1 an

France métropolitaine · 13 régions · 34 935 communes

Donnée nationaleMoyenne nationale

France

Mis à jour il y a 2 h

Le marché français sort de deux années de correction. Les prix repartent doucement (+2,1 % sur un an), portés par la baisse des taux et le retour des primo-accédants, avec de fortes disparités entre régions.

SCORE QIMO

/100

LOYER MOYEN

TENSION LOCATIVE

Modérée

DÉLAI DE VENTE

Dynamique du marchéReprise

Construit sur les données publiques officielles

DVF
Insee
Cadastre
PLU
ADEME
ARCEP
Sitadel
Banque de France

Une nouvelle façon de choisiroù investir.

Parcelle 69382 AB 0124 · 1 240 m² · Lyon 7e

Donnée de la parcelleDonnée de la commune

Lyon 7ème - Confluence

Données en direct. Mise à jour il y a 8min

La zone Confluence présente un profil d’investissement exceptionnel avec une dynamique de croissance soutenue. L’arrivée de nouveaux équipements, l’extension du métro et l’attractivité croissante du quartier créent un environnement propice à la valorisation immobilière.

SCORE QIMO

86/100

LOYER MOYEN

15,8 €/m²

TENSION LOCATIVE

Haute

DÉLAI DE VENTE

46 jours

Potentiel d’InvestissementExcellent

Score Qimo

Un chiffre sur 100 par zone, qui se déplie en cinq axes.

Toute la France

Du national à la parcelle.

Zones émergentes

Zones dont le Score Qimo devrait le plus évoluer · prévision à 12 mois

Zone	Statut		Prix m²
Saint-ÉtienneLoire	Décollage attendu	42/100	1 450€	↑ +19 pts61/100 à 12 mois
MulhouseHaut-Rhin	Décollage attendu	39/100	1 300€	↑ +13 pts52/100 à 12 mois
Le HavreSeine-Maritime	Rebond après creux	57/100	2 150€	↑ +11 ptscreux à 54 puis 68/100
VénissieuxRhône	Accélération	71/100	2 950€	↑ +8 pts79/100 à 12 mois

Zones émergentes

Avant le marché.

Signaux marché

Événements nationaux qui pèsent sur tous les marchés locaux

TAUX· Il y a 5 jours
La BCE baisse encore ses taux directeurs
−0,25 pt : les barèmes bancaires devraient passer sous 3,1 % d’ici décembre.
Force
HorizonMaintenant
+0,8 pt
FISCALITÉ· Il y a 18 jours
PTZ élargi à tout le territoire jusqu’en 2027
Le neuf collectif et l’ancien avec travaux redeviennent éligibles partout.
Force
Horizon2026
+0,5 pt
RÉGLEMENTATION· Il y a 26 jours
Interdiction de louer les logements classés F en 2028
1,1 M de logements concernés : décote attendue sur les passoires non rénovées.
Force
Horizon2028
−0,4 pt
MARCHÉ· Il y a 33 jours
Les ventes repartent pour le 4e trimestre consécutif
812 000 ventes sur 12 mois, +6,4 % : la liquidité revient.
Force
HorizonMaintenant
+0,3 pt
FISCALITÉ· Il y a 41 jours
Révision des valeurs locatives cadastrales
Hausse de taxe foncière attendue dans les centres-villes dès 2027.
Force
Horizon2027
−0,2 pt

Signaux

Métro, permis, réglementation.

Mes documents

Vos rapports exportés sont enregistrés ici automatiquement et disponibles sur l’app mobile Qimo.

Synchronisé avec votre téléphoneDernière synchronisation il y a 2 min · iPhone de Christophe

1,2 Go sur 5 Go

2 rapports ne sont plus à jourDe nouvelles données ont été publiées depuis leur export

Lyon & métropole3 fichiers · modifié il y a 3 j
Clients3 fichiers · modifié il y a 3 j
Comité de direction2 fichiers · modifié le 2 oct.
Importés1 fichier · modifié le 18 sept.

Nom	Zone	Données du	Taille	Statut
PDFRapport_Lyon7e_Confluence.pdfExporté depuis AnalyticsNouvelle donnée depuis l’export : extension de la ligne B confirmée · Score Qimo 86 → 89	Lyon 7e – Confluence	12 sept. 2026	2,4 Mo	Mise à jour disponible
PDFAnalyse_Villeurbanne_M-Renaud.pdfDossier ClientsNouvelle donnée depuis l’export : prix au m² actualisés (DVF) · 4 indicateurs modifiés	Villeurbanne	28 août 2026	1,8 Mo	Mise à jour disponible
PDFComparatif_Lyon_Villeurbanne.pdfComparatif de zones	Lyon · Villeurbanne	4 sept. 2026	1,8 Mo	À jour
PDFNote_marche_Caluire.pdfImporté	Caluire-et-Cuire	18 sept. 2026	740 Ko	À jour

Rapports

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Toute la France,d’un coup d’œil.

Prix, évolution, score et ventes réunis sur une seule carte. De la région à la parcelle, en quelques clics.

Carte des prix

Prix médian au m² par région · appartements et maisons · 12 derniers mois

Prix au m²

1 650 €1 8502 0502 5502 6503 9005 450 €

Sélection

Auvergne-Rhône-Alpes

12 départements · 8,1 M d’habitants

Prix médian2 950 €/m²

Évolution 1 an+1,8 %

Score Qimo74/100

Ventes 12 mois98 400

Plus fortes hausses sur 1 an

Parcelle 69382 AB 0124 · 1 240 m² · Lyon 7e

Donnée de la parcelleDonnée de la commune

Lyon 7ème - Confluence

Données en direct. Mise à jour il y a 8min

SCORE QIMO

86/100

LOYER MOYEN

15,8 €/m²

TENSION LOCATIVE

Haute

DÉLAI DE VENTE

46 jours

Potentiel d’InvestissementExcellent

Un score, et toutdevient clair.

Marché, rentabilité, cadre de vie, population : chaque chiffre est sourcé, daté et comparé à la ville.

Prix & évolution

Commune

Source : DVF + annonces suivies par Qimo · mise à jour juin 2026

vs moyenne Lyon+8 %

vs Région+12 %

Volatilité 12 mois4 420€/m²

3500300025002000150010000

2 580€18 Mars 2025

JanFévrMarsAvrMaiJuin

Transport & accessibilité

vs moyenne Lyon+18%

Métro: 2 lignes à proximité
Centre-ville: 12 min
Quartier d’affaires: 18 min
Aéroport: 36 min

Projet en cours : Extension ligne C fin 2026

Chaque angle,en détail.

Rentabilité, énergie, comparables, population : les widgets de la page Analytics.

Simulation rapide · T2 de 42 m²

Hypothèses modifiables · financement 25 ans à 3,4 %, apport 20 %

Parcelle

Acquisition

Prix d’achat395 000 €

Frais de notaire (7,5 %)29 600 €

Travaux0 €

Coût total424 600 €

Apport (20 %)84 900 €

Mensualité de crédit1 682 €

Exploitation

Loyer mensuel730 €

Charges non récupérables65 €/mois

Taxe foncière1 150 €/an

Assurance PNO180 €/an

Rendement net1,7 %

Cash-flow mensuel−1 128 €

Effort d’épargne de 1 128 €/mois, compensé par une valorisation estimée de +4,2 %/an sur le T2 (≈ +16 600 € la première année).

Simulation rapide

Loyer, charges, rendement : le calcul fait pour vous.

Performance énergétique du parc (DPE)

Source : ADEME · base DPE logements · 2026

Commune

3 %A

9 %B

24 %C

31 %D

18 %E

9 %F

6 %G

G : interdit à la location depuis 2025F : interdit à partir de 2028E : interdit à partir de 2034

15 % du parc est classé F ou G : opportunité de décote à l’achat, à condition de budgéter la rénovation (environ 350 à 600 €/m²).

Performance énergétique

Le parc de la zone, étiquette par étiquette.

Ventes comparables

Source : DVF · cliquez une vente pour voir sa fiche

Parcelle

DateAdresseTypeSurfacePrixPrix/m²DPEvs médiane

Les biens classés E et F se vendent 7 à 8 % sous la médiane : c’est là que se trouve la décote exploitable.

Comparables

Les ventes proches, à lire en un coup d’œil.

Profil des ménages

Source : INSEE · recensement et Filosofi

Commune

Revenu médian27 400 €/UCLyon : 24 100 €

Taille moyenne des ménages1,7

Étudiants à moins de 2 km18 500

Propriétaires occupants36 %

Personnes seules52 %

Couples sans enfant22 %

Familles21 %

Colocations5 %

Population jeune, active et majoritairement seule : demande structurelle pour les studios et les T2, peu de vacance attendue.

Population

Le profil des ménages, pour savoir qui va louer.

Voyez venirle marché.

Permis, projets urbains, ventes : Qimo capte les premiers signaux et vous montre les zones qui montent avant les prix.

Zones émergentes

Zones dont le Score Qimo devrait le plus évoluer · prévision à 12 mois

Zone	Statut		Prix m²
Saint-ÉtienneLoire	Décollage attendu	42/100	1 450€	↑ +19 pts61/100 à 12 mois
MulhouseHaut-Rhin	Décollage attendu	39/100	1 300€	↑ +13 pts52/100 à 12 mois
Le HavreSeine-Maritime	Rebond après creux	57/100	2 150€	↑ +11 ptscreux à 54 puis 68/100
VénissieuxRhône	Accélération	71/100	2 950€	↑ +8 pts79/100 à 12 mois

Signaux marché

Événements nationaux qui pèsent sur tous les marchés locaux

TAUX· Il y a 5 jours
La BCE baisse encore ses taux directeurs
−0,25 pt : les barèmes bancaires devraient passer sous 3,1 % d’ici décembre.
Force
HorizonMaintenant
+0,8 pt
FISCALITÉ· Il y a 18 jours
PTZ élargi à tout le territoire jusqu’en 2027
Le neuf collectif et l’ancien avec travaux redeviennent éligibles partout.
Force
Horizon2026
+0,5 pt
RÉGLEMENTATION· Il y a 26 jours
Interdiction de louer les logements classés F en 2028
1,1 M de logements concernés : décote attendue sur les passoires non rénovées.
Force
Horizon2028
−0,4 pt
MARCHÉ· Il y a 33 jours
Les ventes repartent pour le 4e trimestre consécutif
812 000 ventes sur 12 mois, +6,4 % : la liquidité revient.
Force
HorizonMaintenant
+0,3 pt
FISCALITÉ· Il y a 41 jours
Révision des valeurs locatives cadastrales
Hausse de taxe foncière attendue dans les centres-villes dès 2027.
Force
Horizon2027
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1,2 Go sur 5 Go

2 rapports ne sont plus à jourDe nouvelles données ont été publiées depuis leur export

Lyon & métropole3 fichiers · modifié il y a 3 j
Clients3 fichiers · modifié il y a 3 j
Comité de direction2 fichiers · modifié le 2 oct.
Importés1 fichier · modifié le 18 sept.

Nom	Zone	Données du	Taille	Statut
PDFRapport_Lyon7e_Confluence.pdfExporté depuis AnalyticsNouvelle donnée depuis l’export : extension de la ligne B confirmée · Score Qimo 86 → 89	Lyon 7e – Confluence	12 sept. 2026	2,4 Mo	Mise à jour disponible
PDFAnalyse_Villeurbanne_M-Renaud.pdfDossier ClientsNouvelle donnée depuis l’export : prix au m² actualisés (DVF) · 4 indicateurs modifiés	Villeurbanne	28 août 2026	1,8 Mo	Mise à jour disponible
PDFComparatif_Lyon_Villeurbanne.pdfComparatif de zones	Lyon · Villeurbanne	4 sept. 2026	1,8 Mo	À jour
PDFNote_marche_Caluire.pdfImporté	Caluire-et-Cuire	18 sept. 2026	740 Ko	À jour

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Potentiel excellent

Prix & évolution

Source : DVF + annonces suivies par Qimo · mise à jour juin 2026

vs moyenne Lyon+8 %

vs Région+12 %

Volatilité 12 mois4 420€/m²

3500300025002000150010000

2 580€18 Mars 2025

JanFévrMarsAvrMaiJuin

Parcelle 69382 AB 0124 · 1 240 m² · Lyon 7e

Donnée de la parcelleDonnée de la commune

Lyon 7ème - Confluence

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